Coprovia
Syndic digital de proximité
Syndic professionnel avec plateforme digitale et présence terrain
180 – 300 € TTC/lot/an
Points forts
- Gestionnaire dédié identifié et joignable
- Visites terrain régulières de la résidence
- Plateforme tickets, documents et suivi financier
- Barème Annexe 2 fixé au contrat, mise en concurrence régulière des fournisseurs
Limites
- Couverture géographique restreinte (Île-de-France et Vendée uniquement)
- Structure jeune, sans historique pluriannuel sur 5 ans et plus
- Modèle adapté aux copropriétés de 20 à 200 lots — pas de prise en charge des très grands ensembles
- Pas d'agence physique : relation gestionnaire à distance entre les visites terrain
Idéal pour : Copropriétés de 20 à 200 lots en Île-de-France ou en Vendée qui veulent un gestionnaire identifié, des visites terrain et un barème Annexe 2 fixé au contrat
Syndic traditionnel grand groupe
Réseau national avec agences physiques
Cabinet professionnel intégré à un grand réseau, agences locales et logiciel métier interne
250 – 400 € TTC/lot/an
Points forts
- Couverture nationale, agences dans la plupart des grandes villes
- Capacité à gérer de très grands ensembles (plus de 200 lots, équipements lourds)
- Historique long et expertise sur les sujets contentieux
- Réseau de prestataires établi à grande échelle
Limites
- Tarifs forfaitaires généralement les plus élevés du marché
- Gestionnaire souvent mutualisé sur 30 à 50 copropriétés, joignable par standard
- Plateforme copropriétaire/CS souvent limitée aux documents et appels de fonds
- Barème Annexe 2 dense, lignes facturées en sus parfois nombreuses
Idéal pour : Très grandes copropriétés ou ensembles à équipements complexes qui privilégient un acteur national établi et acceptent un forfait plus élevé
Syndic coopératif assisté
Le conseil syndical fait office de syndic
Un copropriétaire bénévole est désigné syndic et est assisté par une plateforme et des conseillers à distance
150 – 250 € TTC/lot/an
Points forts
- Tarifs compétitifs sur les petites copropriétés
- Plateforme et accompagnement bien conçus pour autonomiser le CS
- Autonomie du conseil syndical renforcée
- Bonne couverture nationale
Limites
- Le syndic reste un copropriétaire bénévole — responsabilité juridique et charge de travail réelles, pas de gestionnaire professionnel dédié
- Aucune visite terrain par l'éditeur
- Gestion des urgences qui dépend de la disponibilité du bénévole
- Modèle moins adapté aux copropriétés avec équipements collectifs complexes (chaufferie, ascenseur, gros entretien)
Idéal pour : Petites copropriétés (moins de 20 lots) avec un conseil syndical très actif et disponible
Néo-syndic en ligne
Syndic professionnel 100 % à distance
Syndic professionnel à distance, gestion principalement digitale, sans agence physique
120 – 200 € TTC/lot/an
Points forts
- Tarifs forfaitaires parmi les plus bas du marché
- Forte présence en ligne et UX moderne
- Syndic professionnel (pas coopératif), avec assurance RCP propre
- Couverture nationale
Limites
- Pas de visite terrain de la résidence
- Modèle 100 % à distance — gestionnaire mutualisé sur plusieurs copropriétés
- Réseau de prestataires national, pas d'ancrage local par défaut
- Barème Annexe 2 à examiner ligne à ligne (prestations complémentaires en sus)
Idéal pour : Copropriétés à équipements simples qui privilégient un forfait bas et acceptent une gestion 100 % à distance, sans visite terrain