Y a-t-il des frais en plus du forfait ?
Oui. Comme chez tout syndic professionnel français, certaines prestations sortent du forfait annuel (gestion courante) et sont facturées séparément, conformément à l'Annexe 2 du contrat-type ALUR. Les principales : honoraires sur travaux votés en AG (chez Coprovia, un pourcentage dégressif du montant HT, voté en AG avec les travaux), pilotage de sinistre au barème horaire (180 € TTC/h), état daté lors d'une vente (380 € TTC, plafond légal), mise en demeure d'un copropriétaire défaillant (35 € TTC). Ces montants sont fixés au contrat. Aucun montant n'est inventé en cours de mandat.
Comment est calculé le forfait pour ma copropriété ?
Le forfait dépend du nombre de lots, du type d'équipements communs (ascenseur, chauffage collectif, parking) et du niveau d'accompagnement souhaité. Utilisez notre simulateur pour obtenir une estimation personnalisée en quelques clics. Le devis final, lui, est remis après un échange dédié.
Quel est le prix moyen d'un syndic de copropriété ?
Il n'existe pas de prix officiel. D'après les CGV publiques des syndics, le forfait de gestion courante se situe généralement entre 250 et 400 € TTC par lot et par an chez les grands groupes traditionnels, et entre 120 et 200 € TTC chez les syndics en ligne. Chez Coprovia, il va de 160 à 280 € TTC par lot et par an, selon la taille et les équipements de la copropriété. Partout, des prestations particulières s'ajoutent au forfait : comparez aussi ce barème.
Comment sont calculés les honoraires sur travaux ?
Ils prennent la forme d'un pourcentage dégressif du montant HT des travaux : le taux baisse par tranches à mesure que le montant augmente. Ce pourcentage est voté par l'assemblée générale en même temps que les travaux, comme le prévoit l'article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965. Pas de plancher, pas de forfait, pas de vacation en plus. Si les travaux coûtent finalement moins que prévu, les honoraires baissent aussi. Pourquoi ces honoraires existent : piloter des travaux (devis comparés, suivi de chantier, réception, gestion des réserves) demande un temps réel. Aucun forfait annuel ne peut l'absorber sans dégrader la gestion courante.
Peut-on changer de formule en cours de mandat ?
Le passage vers une formule supérieure est possible à tout moment. Le passage vers une formule inférieure se fait au renouvellement du contrat, voté en AG.
Comment comparer Coprovia avec mon syndic actuel ?
Demandez à votre syndic actuel le détail du forfait ET le récapitulatif des honoraires Annexe 2 facturés sur les deux dernières années (travaux, sinistres, états datés, mises en demeure, AG supplémentaires). Comparez chaque ligne avec notre barème. L'écart se joue surtout sur les prestations Annexe 2, et particulièrement sur les honoraires de travaux votés en AG. Comparez le pourcentage voté sur vos derniers chantiers avec celui que nous proposerions pour les mêmes travaux.
Quel est le tarif d'un syndic en ligne ?
D'après les conditions générales publiques des syndics, le forfait de gestion courante d'un syndic en ligne se situe généralement entre 120 et 200 € TTC par lot et par an. Le périmètre n'est pas le même partout : vérifiez ce que couvre le forfait, qui se déplace dans l'immeuble et le barème des prestations facturées en plus.
Comment obtenir un devis de syndic de copropriété ?
Notre simulateur en ligne donne une estimation en quelques clics, à partir du nombre de lots et des équipements de l'immeuble. Le devis définitif est remis après un échange dédié. Pour comparer, demandez aussi à votre syndic actuel le détail de son forfait et des prestations facturées en plus sur les deux dernières années.