Tarifs

Tarifs syndic — un forfait clair, un barème lisible

Comme tout syndic professionnel, Coprovia facture en deux blocs : un forfait annuel pour la gestion courante, et un barème de prestations particulières (travaux, sinistres, état daté…) fixé au contrat. La différence : un barème lisible et compétitif sur chaque ligne, avec tous les montants écrits dans le contrat — pas de facturation à l'improvisation.

Comment se rémunère un syndic en France ?

En France, la rémunération d'un syndic professionnel est encadrée par la loi ALUR (2014) et le décret du 26 mars 2015. Elle se compose d'un forfait annuelcouvrant la gestion courante (Annexe 1 du contrat-type) — généralement entre 200 et 350 € TTC par lot et par an chez les grands groupes traditionnels selon les CGV publiques et comparatifs sectoriels — et d'un barème de prestations particulières(Annexe 2) facturées en sus : honoraires sur travaux votés en AG (1 à 5 % TTC selon les opérateurs), pilotage de sinistre, état daté lors d'une vente (plafonné à 380 € TTC par décret), relance des impayés. Coprovia se positionne entre 180 et 300 € TTC par lot pour le forfait, avec un barème Annexe 2 lisible et compétitif (2 % TTC sur les travaux votés, soit le bas de la fourchette recommandée par l'ARC). Tous les montants sont fixés au contrat — pas de facturation à l'improvisation.

1. Forfait gestion courante

Le forfait annuel — Annexe 1

C'est le prix de la gestion au quotidien. Trois niveaux selon la taille et les équipements de votre copropriété.

Essentiel

Pour remplir toutes les obligations légales de la copropriété, sans rien manquer.

180 – 220 € TTC/ lot / an

Fixé au contratJoignable directementReporting régulier

Gestion administrative et juridique courante
Comptabilité et appels de fonds
Organisation d'une AG annuelle (convocation, animation, PV)
Plateforme copropriétaire (tickets, documents, finances)
Interlocuteur dédié joignable par téléphone et email
Interlocuteur dédié joignable directement

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Populaire

Confort

Pour les copropriétés avec ascenseur, chaufferie ou gardien à piloter.

220 – 260 € TTC/ lot / an

Fixé au contratJoignable directementReporting régulier

Tout le plan Essentiel, plus :
Suivi des équipements communs (ascenseur, chauffage, parking)
Suivi renforcé de l'entretien et des contrats prestataires
Mise en concurrence régulière des devis d'entretien
Reporting trimestriel au conseil syndical
Visites terrain régulières de la résidence

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Premium

Pour les copropriétés qui portent des projets travaux ou énergétiques ambitieux.

260 – 300 € TTC/ lot / an

Fixé au contratJoignable directementReporting régulier

Tout le plan Confort, plus :
Gestionnaire senior dédié
Audit annuel des contrats et assurances
Accompagnement personnalisé du conseil syndical
Pilotage de projets de rénovation énergétique (cadrage, MOE)
Reporting mensuel détaillé avec indicateurs clés

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2. Prestations particulières

Le barème Annexe 2 — facturé en sus, fixé au contrat

Ces prestations ne tombent pas tous les ans : elles dépendent de ce qu'il se passe dans la copropriété. La loi impose qu'elles soient toutes listées et chiffrées au contrat. Voici notre barème.

Travaux exceptionnels votés en AG

2 % TTC du montant des travaux

Ravalement, ascenseur, rénovation énergétique, etc. Honoraires fixés au contrat. Référence marché selon recommandations ARC : 1 à 5 % TTC, avec un plafond conseillé de 2 à 3 % TTC.

Cadre : Libre, doit figurer au contrat (décret du 26 mars 2015)

Pilotage d'un sinistre

250 € TTC par dossier

5 % TTC au-delà de 10 000 € de dommages. Couvre la déclaration, le suivi expertise, la coordination des réparations.

Cadre : Libre, listé au contrat

État daté (vente d'un lot)

380 € TTC

Document obligatoire remis au notaire en cas de vente. Plafonné par décret — c'est le maximum légal en France, on l'applique tel quel.

Cadre : Plafond légal — décret n° 2020-153 du 21/02/2020 (art. L 721-2 CCH)

Mise en demeure copropriétaire défaillant

30 € TTC

Lettre recommandée AR au copropriétaire en retard d'appel de fonds. Frais imputables au copropriétaire défaillant, pas à la copropriété.

Cadre : Encadré — Annexe 2 contrat-type ALUR + art. 10-1 loi du 10 juillet 1965

Convocation d'une AG extraordinaire

250 € TTC

Hors AG annuelle (incluse au forfait). Demandée par le conseil syndical ou un quart des copropriétaires.

Cadre : Libre, listé au contrat

Heure de gestionnaire hors forfait

80 € TTC / heure

Demandes spécifiques hors gestion courante (travaux non votés, accompagnement litige, audit ponctuel). Devis préalable systématique au-delà de 2 h.

Cadre : Libre, listé au contrat

Le barème complet (avec toutes les prestations possibles, même celles qu'on déclenche rarement) est annexé au contrat de mandat signé en AG.

Comparaison

Comment nos honoraires se comparent au marché

Comparaison des tarifs Coprovia avec un grand groupe traditionnel et un syndic en ligne, sur 8 critères : forfait par lot et par an, honoraires sur travaux votés, pilotage de sinistre, état daté, interlocuteur dédié, visites terrain, transparence des comptes et délai de réponse.
Critère	Coprovia	Grand groupe	Syndic en ligne
Forfait TTC /lot/an	180 – 300 €	200 – 350 €	80 – 180 €
Honoraires travaux votés	2 % TTC	3 – 5 % TTC	1 – 2 % TTC
Pilotage sinistre	250 € TTC/dossier	300 – 500 € TTC	Variable / non inclus
État daté	380 € TTC (plafond légal)	380 € TTC (plafond légal)	380 € TTC (plafond légal)
Interlocuteur dédié	Oui Oui	Souvent mutualisé	Non Non
Visites terrain	Oui Régulières	Oui Périodiques	Non Aucune
Transparence des comptes	Oui Temps réel	Annuelle	Oui Temps réel
Interlocuteur dédié	Gestionnaire identifié, téléphone direct	Service partagé	Email uniquement

Données comparées au 1^ermai 2026 sur la base des CGV publiques des éditeurs et des recommandations de l'ARC. Une imprécision ? Signalez-la-nous.

Ce que couvre le forfait

Les prestations incluses dans la gestion courante

Comptabilité

Tenue des comptes, appels de fonds, clôture annuelle, relevé mensuel

Assemblée générale annuelle

Préparation, convocation, animation, procès-verbal

Suivi entretien courant

Pilotage des contrats récurrents, demandes de devis sur l'entretien

Plateforme digitale

Tickets, documents, finances en temps réel, notifications

Interlocuteur dédié

Un gestionnaire identifié, joignable directement par téléphone et email

Assurance et conformité

RC pro, garantie financière, registre national des copropriétés

Questions sur les tarifs

Questions fréquentes

Y a-t-il des frais en plus du forfait ?

Oui — comme chez tout syndic professionnel français, certaines prestations sortent du forfait annuel (gestion courante) et sont facturées séparément, conformément à l'Annexe 2 du contrat-type ALUR. Les principales : honoraires sur travaux votés en AG (2 % TTC chez Coprovia), pilotage de sinistre (250 € TTC par dossier), état daté lors d'une vente (380 € TTC, plafond légal), mise en demeure d'un copropriétaire défaillant (30 € TTC). Tous les montants sont fixés au contrat. Aucun montant n'est inventé en cours de mandat.

Comment est calculé le forfait pour ma copropriété ?

Le forfait dépend du nombre de lots, du type d'équipements communs (ascenseur, chauffage collectif, parking) et du niveau d'accompagnement souhaité. Utilisez notre simulateur pour obtenir une estimation personnalisée en quelques clics. Le devis final, lui, est remis après un échange dédié.

Pourquoi 2 % d'honoraires sur les travaux et pas 0 % ?

Piloter des travaux exceptionnels (devis comparés, suivi de chantier, réception, gestion des réserves) demande un temps réel qu'aucun forfait ne peut absorber sans dégrader la qualité de la gestion courante. L'ARC (Association des Responsables de Copropriété) recommande publiquement un plafond de 2 à 3 % TTC pour ces honoraires, là où les grands groupes traditionnels pratiquent souvent 3 à 5 % TTC selon les comparatifs sectoriels. Notre 2 % TTC est aligné sur le bas de la fourchette recommandée — c'est un compromis entre honnêteté économique et respect de la copropriété.

Peut-on changer de formule en cours de mandat ?

Le passage vers une formule supérieure est possible à tout moment. Le passage vers une formule inférieure se fait au renouvellement du contrat, voté en AG.

Comment comparer Coprovia avec mon syndic actuel ?

Demandez à votre syndic actuel le détail du forfait ET le récapitulatif des honoraires Annexe 2 facturés sur les deux dernières années (travaux, sinistres, états datés, mises en demeure, AG extraordinaires). Comparez chaque ligne avec notre barème. L'écart se joue surtout sur les prestations Annexe 2, et particulièrement sur les honoraires de travaux votés en AG, où les grands groupes facturent généralement 3 à 5 % TTC contre 2 % TTC chez nous.

Prochaine étape

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